买楼的好处是逼人长线投资

　　道指结束连续三日的跌势，收报10451点，升133点或1.3%，是13个以新高；标普500指数收报1106点，涨15点或1.4%；纳指升30点或1.4%至2176点。罗素2000种小盘股指数上涨1.7%。不过市场交投清淡，纽约证交所成交只有9.8亿股。道指期货最新报10417点，比现货低水34点。VIX“恐惧指数”下跌4.6%至21.16近期新低。

　　美股早前略为回吐后又上高位，这一浪升市未完，或可再抽高少少才完场，美股升浪好多时都有三个星期，估计这一浪玩到这个星期中至星期尾就差不多了。

　　港股美国预托证券造好，ADR港比指数收报22859点，比香港收市高87点或0.4%。汇控收报96.02元，比香港收市高0.4%；中移动收报77.11元，比香港收市高0.7%。

　　美国房市消息利好，美国房地产交易商协会（NAR）报告称，受政府8000美元的首次购房税收优惠政策刺激，美国10月二手房销售数字较上月增长逾10%，以年计攀升至610万幢，远高过市场预期的1.4%，且创2007年2月份以来最高水平。而二手房售价中值则较去年10月份下降了7.1%，为一年多以来最细的降幅。标普10大类股全部走高，建筑股升幅明显，Pulte Homes升1.1%，DR Horton涨2.8%。

　　圣路易士联邦储备银行总裁James Bullard周日表示，美联储应将购买抵押贷款证券和其他类型资产的期限，延长至原定的明年第一季之后。德国商业银行商品分析师Carsten Fritsch指，Bullard的言论“是导致美元昨日受压的主要原因，他的讲话表明联储局加息时机可能迟过预期，货币供应增长将进一步削弱美元。”美元指数下跌了0.7%至75.23，恢复了长期下跌趋势。刺激大宗商品市场上涨，再加上伊朗局势不稳，油股大升，Exxon Mobil升1.8%，Chevron大涨2.6%。黄金期货昨日再创历史新高至每安士1165美元上方。

　　利息低企，资产价格向上，不少网友如Bluepanda、Johnson J、少帅都问起应不应该买楼。香港经济发展去到高位，楼会亦已弹高，若是买本地楼纯作投资收租，我就不是那么推介，但买楼自己却是另一个问题，看下Johnson J的例子就知。他说“我现在面对置业的问题。我同女朋友月入约40k，手头idle cash（扣埋结婚开支）二十万，股票二十万万，月供股票一万，结婚后想到元朗住。最近看了一短时间的楼，现在元朗新楼租要$11-$13/呎，两个人住600呎都要七千多租金，买的话都要$4000/呎，这个价住元朗又不是很低。现在想先租住，保持月供股票，寄希望于股票，3-5年后有小朋友再考虑买楼，但是又觉得租金那么贵不划算，住3年就廿几三十万。”

　　Johnson J的另一个方案是“现在借9成买楼，target around 250万元朗半新楼，供楼万零蚊一个月，毕竟现在息低，而且元朗有西铁之后很方便，个人认为拍得住沙田，有升值potential。但是又害怕这一浪是虚火，毕竟还是新界楼，市场两极化下易跌难升。”

　　Johnson J想买的元朗楼假设楼价250万，月租7500元，租金收益一年毛额9万（如租金包上管理费加上物业税，业主租金收期实额远比9万元低），毛额回报有3.6厘，实额可能只有约3厘。所有投资都以回报去衡量价值，租金回报5厘以上时，楼价算做较平，租金回报3厘以下时，楼价算做较贵，所以用租金回报计，现时楼价偏贵。

　　网友少帅说有个经纪表示“买楼自住，贵买贵卖，平买平卖”，这个讲法不是太妥当，因为“贵买贵卖”主要是对投机者而言，不是对买楼自住的投资者而言，因为投资者通常长线持有不会经常进出，250万买一间楼，升到280万多数不去沽，过两年他可能跌突，所以变成“贵买贵揸”。

　　讲番Johnson J想买的元朗楼，不觉得如果租要7000几元一个月租贵，业主只有3厘回报，中长线他要亏给你，只是在现在利息低企到1、2厘时，持3厘回报的楼还有息差可赚，利息一升，就要贴息供楼。总括而言，买3厘回报的楼有点笨。不过，笨方法有时亦是好方法，如果你不知为什么赚多少都会花光，例如一年去3次日本，10几次大陆旅行，甚至去埋一次欧洲，我就劝你买楼，因为买楼是逼你减少开支，逼你投资。如果你不知为什么炒亲股都输，或者很喜欢赌钱，买楼亦是善法，笨笨地用所有的钱去买楼，供佢10年楼价唔升都有200几万资产，何乐而不为？

　　不过如果Johnson J是一个正常投资者，买楼淘空所有资金，未必是最好方法。他可以用手上45万元现金投资，不期望太高回报，累积10年、8年变100几万都不奇怪，这间楼要升100万先至追到，元朗楼愈住愈旧，过10年要升到350万并不容易，一是很狂炒很快就到（但在政府锐意控制下不太会这样），一就是5年、10年都不会到，可能买股票到岸的机会大点。大陆指数股平均年盈利增长有10几20%，5年可以翻一翻，10年可以翻两翻，投资45万买红色股，10年有机会变180万，要元朗600呎楼10年升到430万，难度很高。

　　但最后要一提，买楼的好处是逼人长线投资，不会赢粒糖就走，所以买着好股要等，不要见升少少就走，除非见股市升到颠，否则都不要走。常常出出入入，看错时机，很容易得个桔，得不到长线投资的好处。